为进一步完善示范区金融中心产业集群建设，吸引和鼓励优质企事业单位入驻，优化南阳市现代服务业发展环境，助推现代服务业高质量发展，加快建设南阳省域副中心城市，特制订本管理办法。
第一条 园区服务对象
以现代服务行业企业为主要服务对象，具体包含：金融类公司（银行、保险、信托、证券期货以及其他类金融机构等）、服务类公司（税务类、律所类、咨询类、招标类、资产管理类、设计类以及文创类等）、市级平台公司以及其他企业总部等。
第二条 写字楼租赁服务
（一）费用标准
写字楼毛坯租赁费用标准：1.15元/天/平方米
写字楼精装租赁费用标准：1.48元/天/平方米（简单装修，包含铺设地砖、墙面粉刷、吊顶安装、通水通电、灯具安装）
（二）优惠折扣
按照入驻年限（年）和租赁面积（平方米）可在标准租金基础上享受阶梯性优惠折扣，房租缴纳方式以年为单位且一次性缴清，单家企业每年优惠原则上最高不超过100万元。
（三）毛坯免租期
对于毛坯交付的写字楼，承租方最高享有6个月免租期(含在租期内)，租赁面积在5000平方米以下的享有3个月免租期，租赁面积在5000平方米及以上的享有6个月免租期。
在该期间，承租方无需支付租金，但需承担除租金外的水、电、物业管理费等所有费用。免租期满，不论是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
（四）适用对象
写字楼费用标准及优惠政策适用于工商注册地及税务登记地在南阳市城乡一体化示范区的企业。对于税收不在示范区的企业，如银行、保险、信托等，采取“一事一议”方式协商。
第三条 公寓租赁服务
（一）费用标准
公寓毛坯租赁费用标准：6元/月/平方米
公寓精装租赁费用标准：11元/月/平方米（满足拎包入住，装修内容包含铺设地砖、墙面粉刷、吊顶安装、通水通电、灯具安装、卫浴设施、基础家具与家电）
（二）适用对象
公寓以住宿为主，整租客户优先，相关优惠政策及毛坯免租期，采取“一事一议”方式协商。
第四条 物业服务
（一）费用标准
写字楼物业费标准：2.50元/月/平方米
公寓物业费标准：1.98元/月/平方米
（二）服务内容
具体见附件《南阳金融中心物业管理服务内容》
第五条 停车服务
（一）临时停车费用标准
小型车30分钟内免费，2小时内收费3元，每增加1小时加收1元，不足1小时按1小时计量收费；
新能源车辆30分钟内免费，2小时内收费1.5元，每增加1小时加收0.5元，不足1小时按1小时计量收费。
如有单位需要临时停车券可到物业处办理，出场时出示停车券，保安登记车辆信息及停放时长，停车券由租赁企业和物业公司双方盖章视为有效。
（二）车位租赁费用标准
小型车160元/月/车位，1920元/年/车位
新能源车辆80元/月/车位，960元/年/车位
其中赠送车位收取车位管理费：30元/月/车位
一个车位可以登记两个车牌，但仅限一辆车免费，若登记车牌为一辆新能源，一辆小型车则按照小型车收费标准收费。
第六条 其他
（一）本办法施行前已缴纳租金的企业，仍可享受上述优惠政策，前期优惠金额可在下次缴纳房租中予以抵扣。
（二）上述费用标准每三年调整一次，具体调整比例由管理单位根据南阳市同等市场价格确定并公布。
（三）租赁企业需按照《房屋租赁协议》、《物业管理协议》、《车位租赁协议》等，依据合同约定按期足额缴纳费用。
（四）如有其他特殊情况采取“一事一议”方式落实解决。
（五）《南阳金融中心综合服务管理办法》自下发之日起执行，试行三年（2023年9月-2026年9月），最终解释权归南阳淯水新城产业孵化园运营管理有限公司所有。
南阳淯水新城产业孵化园运营管理有限公司
2023年9月1日
