南阳市城乡一体化示范区综合体（下称“商业综合体项目”），建设地点位于光武大道以南、白河大道以东区域。本项目计划与武商集团合作，属于示范区重点商业项目，项目经济效益、社会效益显著，建成后有利于地区商业经济发展，提高周边居民生活质量。现就商业综合体项目概念性方案设计组织方案征集，诚邀有意向的单位积极参与。

一、项目基本情况

(一)项目名称：南阳市新城区商业综合体项目（一期）

(二)征集组织单位：河南淯水新城投资集团有限公司

二、项目简介

商业综合体项目建设地点位于光武大道以南、白河大道以东区域。地块编号A-51，实用地面积29779.98平方米(44.67亩)，容积率不大于3.5，限高43米，已于2025年8月15日进行摘地。

三、参加单位要求

（一）申请人须为独立法人。中华人民共和国境内申请人须具有建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质，母公司注册在境外及港澳台的设计公司，公司合伙人须有境外建筑执业资格。中华人民共和国境外申请人应具有所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的从事建筑行业设计的相应资格。港澳台申请人的资格要求应参照境外设计机构资格要求的规定。本项目不接受联合体报名。报名时需提供有效营业执照或商业登记证明及相关资质证书原件加盖公章。

（二）要求公司为偏概念方案设计方向，参与过头部商业建筑设计，例如华润、中海、龙湖、太古、恒隆、万科、融创等设计。首席设计师或公司具有至少3项超过10万平方米以上的商业综合体的案例（须为已建且运营良好的项目、在建、中标项目），报名时需提供相关证明资料（包括不限于合同书、中标通知书或其它证明材料，要求网络可查）。

(三)报名单位信誉要求：参赛单位在本行业领域声誉良好，没有处于被有权机关吊销营业执照、吊销资质、停业整顿或者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况。若在本项目评审或公示期间，报名单位被认定不满足上述信誉要求的任一项规定，主办单位有权取消报名单位参与本项目的资格。

(四)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目征集。

四、组织方式及费用支付

(一)征集活动形式

1.本征集公告公开发布。有意向参加的设计单位应在2026年5月9日前进行登记报名，并将申请人基本情况按响应文件要求填写完善并加盖公章扫描后于2026年5月8日24:00时之前发送至（yushuixinchenghr@163.com），未在规定日期内登记报名或未按日期提交响应文件者不予受理。

2.2026年5月9日-5月15日，征集组织单位对各单位提交申请的材料进行审核确认，选定三家入围单位并发出正式征集邀请函和设计任务书。

3.每家获得正式邀请的设计单位应在统一规定时间(2026年6月15日)内完成并报送方案。未被正式邀请的设计单位不得参加。

4.经过综合评估评定后，选出方案征集第一名(1名)、第二名(1名)及第三名(1名)。

5.本次方案征集、入围及结果公告在南阳市城乡一体化示范区管委会官网（http://www.nysfq.gov.cn）进行发布。

(二)征集活动设计补偿金设置

通过审查的参赛单位，在按规定报送符合本次比选要求的设计成果后，经综合评审，按排名由高到低的顺序确定排序，第一名征集活动设计补偿金45万元，第二名征集活动设计补偿金30万元，第三名征集活动设计补偿金20万元。

（三）设计版权：邀请人支付设计补偿金后，设计人提交的设计成果知识产权归邀请人所有。

五、方案成果及提交成果要求

 7.1本次比选为概念方案设计比选，要求参选设计单位技术标书包括以下内容：

1.项目概述

阐述项目的背景、地理位置、建设规模以及业主的基本需求等。 

2.设计理念

详细说明设计的核心思想，是追求现代简约、地域特色融合，还是其它方向，解释理念如何贯穿整个设计。

3.基地分析

地    貌：分析场地的高差、坡度等特征。

周边环境：介绍周边的交通枢纽、配套设施、自然景观等对设计的影响。

气候条件：如光照、风向、降水等因素在设计中的考量。

4.造型设计

整体风格：描述建筑的外观风格倾向，设计特点。

立面构成：分析建筑立面的材质选择、色彩搭配等元素。

5.功能分布

分区规划：划分不同的功能区域，并说明各区域的关联性。

空间尺度：阐述各功能空间的大小、层高、进深等尺度设计依据。

6. 平立剖面、交通流线

外部交通：展示项目与周边道路、公交站点等的连接方式，确保交通便利性。外部亮点公共空间分析。

内部交通：入口分析、平面及竖向交通分析（规划建筑内部的人行通道、电梯、楼梯布局，保障人员顺畅流动。）

内部亮点公共空间分析

7.景观策略（内外部重点景观策略）

8.经济技术指标

经济技术指标表、面积计算示意图表（建筑面积、占地面积、容积率、绿化率、停车位数量等关键指标）。

9.效果图展示（不少于9张）

包含总平面图、鸟瞰图主次通道各一张、立面效果图主次通道各一张、室内亮点设计效果图不少于三张，直观呈现设计成果。

10.投资估算

7.2参选文件编制

1.纸质版文件： 概念设计方案胶装成册（A3 规格），选用高质量的纸张，精心进行排版，确保整体美观大方，准备4份纸质版（A3 规格），每份保证清晰整洁。

2.电子版文件：电子版资料应整理成规范的 PDF 格式及PPT格式，并存储至 U 盘，如此既能方便随时查阅，又利于快速传输。

六、附则

1.本次征集活动所涉及的往来函电、文件和设计成果均应使用简体中文。

2.本次征集货币单位:人民币。设计单位在征集活动过程中的一切费用自理。

3.本次竞赛活动最终解释权归河南淯水新城投资集团有限公司所有。竞赛结果以投票现场公布结果为准，不做任何相关解释及说明工作。

4.本公告发布媒体:南阳市城乡一体化示范区官方网站

5.咨询联系人:刘女士   联系电话:18736655366

附件：项目周边建筑布置图及地块红线图.zip